2021年9月16日至2021年9月17日，重庆鲁嘉置业发展有限公司（鲁嘉置业）管理人将在淘宝网司法拍卖网络渠道，对渝北区人和组团N分区17-1/03号地块的建造用地运用权及其地上在建工程，进行揭露拍卖，起拍价7.953163亿元，监督单位重庆市渝中区人民法院。

　　上游新闻记者得悉，该在建工程项目名称暂定为山东大厦，计价修建总面积约16万多平方米，此次拍卖为开发商鲁嘉置业无力偿债，而被债权人请求破产清算，法院裁决破产清算拍卖。

　　本次拍卖标的物项目名称暂定为山东大厦，坐落渝北区人和组团N分区17-1/03号地块，现项目有典当、已查封，现处于罢工状况，无优先购买权人，拍卖成交后由管理人担任免除查封。

　　证载土地运用权面积分别为18562.86平方米、20737.74平方米、13433.4平方米，产权证号分别为：201D房地证2014字第00163号；201D房地证2014字第00164号；201D房地证2014字第00165号，出让，土地用处为乡镇住所用地。

　　其间201D房地证2014字第00163号、201D房地证2014字第00164号、201D房地证2014字第00165号土地运用权净地价值的清算价值约为6亿元，除土地外的开发本钱（包含但不限于前期费用、已施工修建物等）的清算价值为1.9451亿元。评价总价为7.953163亿元，起拍价同为7.953163亿元，保证金7953.163万元，增价起伏50万元(及其整倍数)。

　　上游新闻记者得悉，依照要求，竞买人应当具有彻底民事行为能力，法令、行政法规或司法解释对买受人资历或许条件有特别规则的（比方限购等），竞买人应当具有规则的资历或许条件。

　　拍卖公告还提示，据“渝地（2013）合字（渝北）第190号”《国有建造用地运用权出让合同》记载：本次拍卖国有建造用地运用权系2013年获得，2014年处理运用权证。

　　出让合同的弥补条款记载：计价修建总面积为166029平方米，其间商业计价修建面积为99617.4平方米，住所计价修建面积为66411.6平方米。出让合同中记载:合同项下宗地的国有建造用地运用权出让价款5.3亿元。鲁嘉置业已交纳出让合同中的国有建造用地运用权出让价款。

　　本次拍卖标的物的国有土地建造运用权上已获得出资项目存案证、建造用地规划答应证及平基土石方的工程施工答应。但该修建物没有获得工程规划答应证。

　　据重庆市规划局“地字第号”《建造用地规划答应证》记载：用地方位为渝北区人和组团N规范分区17-1/03号，用地性质为B1-商业用地B2-商务用地R2-二类居住用地，用地面积为52734平方米，建造规划166029平方米。建造用地规划答应证附件中记载：N17-1地块为商住混合用地（混合型兼容）、开发建造时地块内商业修建总量不该小于规划建造总量的60%。

　　据《重庆市城乡建造委员会关于重庆山东大厦工程初步规划的批复》（渝建初设[2016]6号）（2016年1月4日），山东大厦项目计容修建面积为161608.31平方米，总修建面积为326458.08平方米，规划用处为商业、工作，容积率为3.15。该项目进行了部分地下工程的施工。

　　据揭露报导，2015年3月24日，“山东大厦”项目建造正式全面打开，选址在渝北区鳄鱼馆邻近的农业园立交旁，毗连机场高速，拟将出资30亿元，打造鲁商在渝总部基地。

　　山东大厦占地约79亩，拿地楼面价约3192元/平方米，坐落重庆人和组团“黄金地段”，规划中建造设备为5A级写字楼、大型商场、连锁卖场和其它设备等，但开工后由于一些问题便被逼罢工，资金链终究开裂，成为了“烂尾楼”。

　　天眼查数据显现，鲁嘉置业于2013年5月14日建立，注册地址为重庆市渝北区华园路一巷1号2幢第3层，法定代表人为刘渝弟，注册资本为2000万元，股东2名，重庆渝世弟物业发展有限公司为大股东，持股份额占70%，王燕持股份额占30%，实践操控人为刘渝弟，该公司为是最高人民法院所公示的失期公司，被法院列为约束高消费企业。

　　揭露材料显现，重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司请求鲁嘉置业破产清算一案，重庆市榜首中级人民法院于2018年9月4日作出受理裁决。

　　2018年9月29日，重庆市高级人民法院作出《对的批复》，内容为1.将鲁嘉公司破产清算案子交重庆市渝中区人民法院审理；2.将渝弟联盛公司破产重整案子交重庆市渝中区人民法院审理。

　　2019年10月17日，渝中区法院赞同鲁嘉置业由破产清算程序转为破产重整程序。2021年8月21日，渝中区法院裁决停止鲁嘉置业重整程序，并宣告鲁嘉置业破产。